서울가옥은 AI 기반 자동화 엔진을 통해 토지정보(GIS), 평가정보(AVM), 건축정보(BIM)를 하나의 분석 체계로 연결하여 주택 신축 사업성을 검증하는 올인원 솔루션을 제공합니다. 사용자는 2D/3D 지도에서 필지를 탐색하고, 기획엔진을 통해 건축 법규가 자동 적용된 기획안을 생성할 수 있습니다. 또한 26페이지 분량의 홈리포트 PDF를 통해 사업성 검토를 즉시 수행할 수 있습니다.
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Product
Problem
서울에서 주택을 신축하려는 개인이나 사업자는 토지 정보, 건축 법규, 시세 데이터를 각각 별도로 조사해야 하며, 법규 해석과 사업성 분석에 전문 지식이 필요합니다. 기존 방식은 여러 기관의 데이터를 수작업으로 대조해야 하므로 시간이 오래 걸리고, 법규 변경이나 조건별 대안 비교가 어려워 초기 기획 단계에서 정확한 판단을 내리기 힘듭니다.
Solution
서울가옥은 AI 기반 자동화 엔진을 통해 토지정보(GIS), 평가정보(AVM), 건축정보(BIM)를 단일 분석 체계로 통합한 데이터 기반 주택 신축 솔루션을 제공합니다. 사용자는 2D/3D 지도에서 필지 경계, 실거래가, 용도지역, 도로 조건 등의 규제 정보를 한 화면에서 확인할 수 있으며, 기획엔진을 통해 층수, 세대수, 구조 등의 옵션을 조절하면 정북일조 사선, 법정 주차대수, 용적률, 건폐율 등 건축 법규가 자동으로 계산되어 건물 기획안이 즉시 재설계됩니다. 이 과정에서 AI 수익성 분석을 통해 지역·조건에 맞는 수익성 지표를 비교할 수 있고, 최종적으로 26페이지 분량의 사업성 홈리포트를 PDF로 발행할 수 있습니다.
Target Audience
주요 고객은 서울에서 다세대·다가구 주택 신축을 계획하는 개인 토지주, 건축주, 그리고 부동산 개발 사업자 및 건축 설계 관련 전문가입니다.
Features
- 필지 단위 2D/3D 지도 탐색: 서울 25개 구의 필지 경계, 실거래·시세 데이터, 용도지역·면적·도로 조건 등 규제 정보를 지도에서 직접 확인 가능
- 기획엔진: 층수·세대·구조·창·외장재를 슬라이더로 조절하면 정북일조 사선, 법정 주차대수, 용적률·건폐율 등 법규가 자동 반영된 기획안을 즉시 재계산
- 데이터랩: AI가 2만여 개 필지의 신축 수익률, 공시지가, 용도지역을 분석하여 수익성 지표 제공
- 홈리포트: 주소 입력만으로 26페이지 사업성 리포트(수익성, 법규 검토, 일정, 금융 비용)를 PDF로 생성
- 평면도감: 방 개수, 면적대, 욕실 수, 구성 유형(오픈형·분리형·스튜디오형)별로 필터링 가능한 세대 평면 라이브러리 제공
- 법령 관계도: 관련 건축 법령을 메타구조로 시각화하여 복잡한 규제 체계를 이해하기 쉽게 제공